NEU***sehr gepflegtes EFH in toller Wohnlage direkt in Kreuzau***TOPPREIS
Haus in 52372 Kreuzau
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1162961

Kaufpreis	289.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1929
Wohnfläche	202,00m²
Grundstück	282,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de hausbauangebot.de

Lage

Zur Lage

Kreuzau ist ein gefragter Wohnort im Kreis Düren, bekannt für seine schöne Lage im Rurtal und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Unser Objekt liegt fußläufig wenige Minuten vom Ortskern und der Bahnlinie entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen sowie adäquate Kindergärten sind in der Nähe anzufinden. Ein virtueller Rundgang ist unter dem folgenden Link verfügbar.

Fühlen Sie sich inspiriert? Hier erwartet Sie die erstklassige Möglichkeit, in Ihr neues Familienheim einzuziehen und Ihren Wünschen und Zielen freien Lauf zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Link zum virtuellen Rundgang :

https://tour.giraffe360.com/cf98570026c249cd95de0028694e1126/

Objekt

sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Kreuzau

Besonders familienfreundlich und nahe der Natur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses inspirierende Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1929 und wurde in den letzten Jahrzehnten mit viel Liebe und Hingabe saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 202 m² enthält das Objekt bis zu sieben mögliche Schlafzimmer, womit es besonders für Familien hervorragend ausgerichtet ist. Hier finden Sie genug Platz für Ruhe, Spiel, Arbeit und Wachstum.

Neben ihrer beeindruckenden Größe zeichnet sich die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Lage in Kreuzau aus: Eingebettet in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage, sind Schulen, Geschäfte und Dienstleister nur einen angenehmen Spaziergang entfernt. Perfekt ergänzt wird die Lage durch die Nähe zum Naherholungsgebiet der Rur und einen charmanten Spielplatz in nur 100 Metern Entfernung.

Das hier angebotene Haus hält zahlreiche besondere Merkmale bereit, die seinen besonderen Charme ausmachen.


Fühlen Sie sich inspiriert? Hier erwartet Sie die erstklassige Möglichkeit, in Ihr neues Familienheim einzuziehen und Ihren Wünschen und Zielen freien Lauf zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie die Grundrisse zum Objekt .

Link zum virtuellen Rundgang :

https://tour.giraffe360.com/cf98570026c249cd95de0028694e1126/

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* ausgezeichnete Wohnlage direkt in Kreuzau
* zentral aber dennoch ruhig
* bis zu 7 Schlafzimmer möglich
* zwei Terrassentüren & eine weitere Türe führen in den Garten ( Küche & Wohnzimmer )
* Einbauküche inklusive
* Grundstücksgröße liegt bei 282 m²
* teilunterkellert
* neuwertige Fenster ab 2003 bis 2016.
* Buderus Gasbrennwerttherme aus 2021
* komplett neu verputzter Keller
* Garage mit elektrischem Tor und rückwärtiger Türe in den Garten
* sehr nette Nachbarschaft
* unmittelbare Rurnähe
* Einbauschränke auf den Etagen
* Erweiterung des Wohnhauses in 1968 bis 1970
* Fenster abschließbar
* Stellplatz vor der Garage
* Garten mit Südausrichtung
* zwei Bäder aus den 1970 Jahren
* ein Gäste WC mit Dusche Zustand 1968
* Voll verklinkert
* sehr gepflegter Gesamteindruck
* enorm viel Platz für die ganze Familie

Sonstige Angaben

virtueller Rundgang :

https://tour.giraffe360.com/cf98570026c249cd95de0028694e1126/

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1929
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	129.50 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2034-03-01