Ihr Traumhaus wartet! Zweifamilienhaus mit großem Garten in bester Lage
Haus in 55131 Mainz
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1169390

Kaufpreis	1.970.000,00 €
Zimmer	14,0
Stellplätze	2
Baujahr	1970
Wohnfläche	276,00m²
Grundstück	1.301,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Stadt besticht durch ihre reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Mainzer Stadtparks und Volksparks. Der Park lädt mit seinen weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und dem idyllischen Teich zum Entspannen, Spazieren und Sporttreiben ein. Besonders Familien mit Kindern wissen die zahlreichen Spielplätze und den Abenteuerspielplatz zu schätzen.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Mainzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Objekt

Entfalten Sie Ihre Träume und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Mainz bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von 1.301 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 276 m² ideale Voraussetzungen dafür. Ergänzt wird dies durch einen zu Wohnzwecken umgebauten Kellerbereich mit 40,91 m² sowie einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum von 43,54 m², die beide nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Hier finden Sie jede Menge Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die solide Massivbauweise und die weitläufige Gartenfläche eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen, um dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie lädt dazu ein, persönliche Akzente zu setzen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, die bereits beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, die gemütliche Küche, der lichtdurchflutete Wintergarten und zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Die angrenzende Terrasse, ausgestattet mit einem offenen Kamin, verspricht entspannte Abende im Freien – perfekt für gesellige Momente im Garten.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei separate Bereiche, die über einen zentralen Flur verbunden sind, laden zur vielseitigen Nutzung ein. Mit mehreren Zimmern, zwei Balkonen und zwei vollständig gefliesten Bädern ist auch hier viel Platz für individuelle Gestaltungsideen vorhanden.

Im Kellergeschoss entdecken Sie neben praktischen Abstell- und Nutzräumen wie einem Weinkeller, Heizungs- und Trockenraum sowie einer Werkstatt noch weitere Highlights: eine Sauna und ein geräumiger Hobbyraum bieten Ihnen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Ein separat nutzbares 2-Zimmer-Apartment rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine effiziente Gaszentralheizung und eine Doppelgarage, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Mit einem Bodenrichtwert von 1.325 € pro Quadratmeter ergibt sich allein für das Grundstück ein Wert von 1.723.825 €. Diese exklusive Lage in Mainz macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition und unterstreicht die Attraktivität dieser einzigartigen Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in einem dynamischen Immobilienmarkt zu verwirklichen und ein Zuhause in einer erstklassigen Umgebung zu schaffen!

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	220.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-04-18