Super Rendite aus renoviertem MFH im Ortskern von Zorge !
Haus in 37445 Walkenried/ OT Zorge
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173906

Kaufpreis	225.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	5,0
Baujahr	1870
Wohnfläche	349,47m²
Grundstück	270,00m²

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Lage

Zorge ist ein staatlich anerkannter Luftkurort in der Gemeinde Walkenried und verfügt über ca. 1.000 Einwohner. Zorge verfügt über eine gute Infrastruktur, so gibt es einen Allgemeinarzt und eine Apotheke aber natürlich auch ein Café, Konditorei und ein weit über Zorges Grenzen hinaus bekanntes Fleischerfachgeschäft. Auch für die sportlichen Aktivitäten ist gesorgt: Schwimmen im Waldschwimmbad, Radfahren im Naturpark Harz und in und um Zorge gibt es traumhaft schöne Wanderwege, die quer durch den Harz führen und zum Entdecken und Erleben einladen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Infrastrukturen gibt es im benachbarten Walkenried und in Bad Sachsa aber auch in Braunlage, welches nur ca. 12 km entfernt liegt.

Zorge ist über eine Buslinie zu erreichen. Ein gut ausgebautes Straßennetz führt in alle Richtungen des Harzes.

Objekt

Beste Rendite bietet, dieses freistehende Fachwerkhaus welches 1870 in sehr solider Bauweise von einem Bäckermeister errichtet wurde und lange auch die Backstube und das Ladengeschäft beherbergte.

Naturnah auf einem kleinen Grundstück gelegen befindet sich diese vollständig renovierte und modernisierte Immobile.
Bestehend aus 5 Wohneinheiten diese erreichen Sie über 2 separate Eingänge.

EG mit 2 Wohnungen je 62 m² und 2 Zi., Küche, Bad.

OG mit 2 Wohnungen je 65m² und 2 Zi., Küche, Bad.

Dachgeschosswohnung 96 m² und 2 Zi., Küche, Bad.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen renoviert und modernisiert. Fenster, Fassade,, Wand und Bodenbelege erneuert, die Bäder teilweise saniert, das Dach erneuert und gedämmt zudem durch eine rentable Solaranlage mit Überschusseinspeisung aufgewertet.
Letztes Jahr wurde eine moderne Gasheizung neu eingebaut.


Vier Wohnungen sind dauerhaft vermietet, eine Wohnung wird sehr lukrativ als Monteurs oder Ferienwohnung vermietet.

Der Eigentümer hat aktuell ein recht durchdachtes, einfaches und rentables Warmmiet-Konzept etabliert.

Mieteinnahmen von mind. 25.000€ werden aktuell erwirtschaftet.

Gerne stehen wir ihnen für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

- KEIN Denkmalschutz
- Vollständig renoviert
- PV Anlage m. Speicher
- Gasheizung Neu/ 2023
- Dach incl. Dämmung Neu
- Rollläden im Erdgeschoss
- 2 separate Eingänge

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.