*RESERVIERT* - Frühlingsangebot! - Viel Raum zum Leben!



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Frau Heike Kawohl
Kurt-Schumacher-Str. 228
46539 Dinslaken

02064 456658-2
02064 456658-9
j.grabowsky@immopartner-rr.de
www.immopartner-rr.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 24339.

Objektkennung
IF854511
24339_1423_250005
1423
250005
*RESERVIERT* - Frühlingsangebot! - Viel Raum zum Leben!
Haus in 46485 Wesel
Makler 24339, Objektkennung IF854511

Kaufpreis 295.000,00 € Festpreis
Zimmer 6,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 4
Baujahr 1964
Wohnfläche 178,00m²
Grundstück 989,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: senioren-immo.eu altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Das Haus befindet sich in Wesel-Obrighoven. Sowohl die Weseler Innenstadt, als auch die ländlichen Randbezirke von Wesel sind schnell erreichbar.

Obrighoven verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Autobahnanbindung und großen Bundesstraßen gegeben.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Wesel-Obrighoven, in der Nähe vom Aaper Busch. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

Die Immobilie wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Ein großzügiges Grundstück mit Swimmingpool lässt viel Raum für Ihre Gestaltungsideen.

Die meisten Fenster wurden bereits erneuert. Dabei handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ein paar Holzfenster mit Einfachverglasung sind jedoch auch noch vorhanden. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Diese werden überwiegend elektrisch betrieben.

Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.

Vom Keller bis zum Obergeschoss wurde ein Treppenlift eingebaut, der voll funktionfähig ist.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren. Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge sind zusätzlich vorhanden

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Fläche. Die Raumausnutzung dieser Immobilie lässt sich mit "optimal" beschreiben.

Kabelanschluss sorgt für umfangreiches TV-Programm und schnelles Internet.

Besuchen Sie diese schöne Liegenschaft im Vorfeld schon einmal virtuell. Kopieren Sie dafür einfach folgenden Link in Ihr Browserfenster:

http://www.360-grad-immobilien.com/Immopartner-Rhein-Ruhr/1005156?t=VIRTUAL_TOUR?accessKey=563e3e93af41d42a34c3a58a

Ausstattung

Über die Diele im Ergeschoß erreicht man ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Vorratsraum, ein Gästezimmer mit Zugang zum Duschbad sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Von hier aus geniesst man den Blick in den herrlichen Garten.

Im Wohnzimmer liegt Parkett unter dem Teppichboden. In der Diele wurden hochwertige Solnhofer Platten verlegt. In der Küche liegt PVC- und im Gästezimmer Teppichboden.

Das 1. Obergeschoß verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zu einem der beiden Badezimmer. Dieses Tageslichtbadezimmer erreicht man aber auch vom Flur aus. Desweiteren befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage. Eines der Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Das andere Kinderzimmer ist deutlich kleiner. Im Obergeschoß wurde weitestgehend Teppichboden verlegt, welcher erneuerungsbedürftig ist.

Der Dachboden kann über eine Auziehleiter erreicht werden und stellt durchaus weitere Ausbaureserve dar. Momentan ist der Boden aber nicht ausgebaut und nicht isoliert.

Auf halber Ebene zum Keller, erreicht man eine Tür mit Zugang zum Garten. Hier, hinter dem Haus befindet sich auch der große, beheizte Swimmpool mit Sandfilteranlage.

Ein großer, heller Souterrain-Wohnraum, mit einer Fläche von 36 qm und einer Deckenhöhe von 2,10 m, zwei Abstell-/ Werkräume, sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum runden den tollen Gesamteindruck der Immobilie gelungen ab.

Sonstige Angaben

Insgesamt ein großzügiges Haus für die ganze Familie und ein Kleinod auf dem Immobilienmarkt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1964
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
216.88 kWh/(m²a)
Ja
2025-11-10


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